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东莞房价真相:究竟降价没?
www.dgcpw.com 东莞车牌网 2012年03月23日 来源:- admin  

 中信凯旋公馆洋房“裸价”开盘、中熙弥珍道开发商垫首付、金域华府购房送装修、达鑫·江滨新城购房送车贴……最近,开发商一系列的促销手段不断搅动市场,备受消费者关注。自2月份以来,各大发展商为加快出货,采用了多种促销方式,包括低于市场预期的价格开盘、直接给出低折扣、垫首付、推出特价单位等,还有的通过高赠送变相降低购房成本,或提高产品的附加值。这些楼盘在促销的同时,也有意识地向消费者传达一个信息,就是房价已经调整,市场已经回暖,有实际购房需求的应该出手了。

面对发展商的各种促销手段,消费者难免会看花了眼,但他们始终最关心的一点是,房价究竟有没有降。在各种促销乱象之下,东莞各大促销楼盘价格是真降还是假降?对此,近日记者走访了部分典型楼盘,进行调查,调查结果显示,各大楼盘采用的促销方式不同,但实际成交的单位,往往是促销单位,不少售价已经出现一定的下调,对于没有参与促销的单位,如果消费者真正有购买意向,也有一定的议价空间。从成交看,进行促销的楼盘也多有较好收获,近期楼价是否还会继续下探,依然受人瞩目。

真刀真枪真降价

代表楼盘:沿海江湾国际

促销方式:相比其他在售的楼盘现阶段采用的各种促销、优惠的方式,沿海江湾国际则采用更为直接、有力的方式,直接打折卖楼。目前沿海江湾国际在售的产品价格只有5500元/平方米左右,相比上个月6000元/平方米的均价,已经有了不少降幅。

记者调查:沿海江湾国际去年年底以来,一直以低价格、高性价比的形象,在市场上备受消费者关注。该楼盘自开盘以来,就一直维持6000元/平方米左右的均价销售。而此价格是在原有的价格基础上,进行了打折之后的。据沿海江湾国际销售人员介绍,项目的原有均价为7000元/平方米。在对市场进行了严格调研之后,项目的价格最终以6000元/平方米开售。而进入到今年3月后,房地产市场有回暖的迹象,刚需消费得到释放。以刚需消费为主的沿海江湾国际,很好地把握住了这一市场动向,在折扣上继续打折,最终以均价5500元/平方米在售。而此举,也确实受到了不少消费者的欢迎,项目产品得以热销。

沿海江湾国际所在的区域,目前在售的项目并不多,只有五福里、新世纪上河居等楼盘。五福里目前在售的均价为6500元/平方米,新世纪上河居为5000元/平方米。相比之下,沿海江湾国际的价格在区域内并不算太高,有着一定的市场优势。

售楼者说:沿海江湾国际目前的价格是非常低的。虽然相比同区域的楼盘,我们的价格不算是最低,但是我们占据的位置比较有利。处于东莞大道延长线处,又是大盘、大项目的后续产品。交通比较便捷,可以说性价比是非常高的。我们近期还有团购活动,参与的消费者,可以享受更多的优惠。

 

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