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东莞上周均价再破9 别墅抬的
www.dgcpw.com 东莞车牌网 2012年03月07日 来源:- admin  

洋房和公寓均价仍是7字头,业界分析虽然成交量放大,但楼市回暖的基础“还不牢固”

最新监测数据,上周(2月27日至3月4日),东莞新房住宅均价再度“破9”,达到了9311元/㎡.各方分析,主要是楼市回暖势头上升,别墅成交大幅放量,推高了均价。洋房和公寓的成交均价则仍停留在7字头,并未有太大变化。

别墅周成交量破近4个月的纪录

根据各方此前统计,由于开发商主推中小户型的刚需产品,东莞新房住宅的成交均价“结构性”回落。据统计,今年2月,东莞新房住宅成交均价为7708元/㎡,环比下降了8 .50%.尤其是2月最后一周,均价更是回调到7610元/㎡.

但最新一期的监测数据出炉,一周住宅均价却再反弹。据中原地产和瑞丰置业统计,上周东莞住宅成交了8 .7 3万㎡,环比上升48 .18%;成交套数835套,环比上升40.34%,成交金额为8.13亿元。其中,住宅成交均价为9311元/㎡,环比上升22.35%.

东莞中原地产研究部分析,主要是因为别墅成交大幅放量。据统计,上周别墅成交50套,成交面积15906㎡,占全市住宅成交面积的18%,但成交金额为3.04亿元,占比则达到了37%,成交均价更是高达19083元/㎡,大幅拉升了全市房价。而且,上周50套的别墅成交量,是去年10月中旬以来的周最高纪录。

业界分析,是楼市趋势回暖,让压抑了4个月的别墅需求开始释放。据统计,此前由于开发商对后市预期较低,推盘力度减弱,致使别墅成交放缓。自2011年11月份至今年2月,东莞别墅新增供应仅有194套,仅相当于正常月份1个月的供应。同期成交别墅298套,也只是正常月份2个月的消化量。

不过,虽然别墅成交突出,导致全市住宅均价再度破9,但分物业来看,洋房成交均价并无太大变动。据统计,上周洋房成交均价为7120元/㎡,环比上周小幅上升1.78%;公寓成交均价为7439元/㎡,环比上周下降13.28%.

成交量增加更多靠个盘

有购房者担忧,如果东莞楼市回暖势头持续,楼价会否全面反弹,洋房、公寓也跟着涨?据了解,春节过后,东莞住宅成交连续5周回升,上周住宅成交量达到835套,更是2011年10月下旬以来的周最高纪录。上周住宅日均成交量也达到了120套。根据业界的判断标准,东莞住宅日均成交量在100-150套,即可认为楼市恢复到正常成交水平。

不过,东莞中原地产研究部分析,东莞楼市回暖的基础“还不牢固”。从成交的项目数来看,近4周来,排名前十的楼盘成交套数占了总套数的40%,与正常时的30%-35%相比偏大。这说明当前东莞楼市成交更多是依靠个盘支撑,能否持续,仍待观察。

住宅库存量比1月略减

截至今年2月29日,东莞全市住宅库存量为460 .45万㎡,共39616套。其中洋房存量为384.70万㎡,共37505套;公寓存量22.16万㎡,共4562套;别墅存量75.75万㎡,共2111套。对比今年1月份,东莞住宅库存量减少了2.02%,说明购房者观望情绪松动,促进了楼市销售。但去年1到8月东莞楼市下行前,东莞的住宅库存量的都维持在380万到400万㎡,说明开发商还有很大的库存压力。

另外,全国两会期间,温家宝总理在作政府工作报告时已明确,将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。可以预见,未来开发商将加量主推中小户型的洋房、公寓,通过别墅豪宅项目来拉动业绩的可能性很少。据了解,东莞上周就有不少楼盘加紧促销,推出团购、打折项目快速回笼资金,常平一个楼盘最大的降价幅度就达到了25%.

成交量

住宅成交835套,环比上升40.34%;成交面积8 .7 3万㎡,环比上升48.18%,为去年10月下旬以来的周最高纪录。

其中别墅成交50套,成交面积15906㎡,占全市住宅成交面积的18%,是去年10月中旬以来的周最高纪录。

价格

住宅成交金额8.13亿元。洋房成交均价为7120元/m 2,公寓成交均价为7439元/m 2.

其中别墅成交额为3.04亿元,占全市住宅成交额的3 7 %,成交均价达19083元/m 2.

(作者:陈淑仪)

 

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