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假限购“逼出”真成交
www.dgcpw.com 东莞车牌网 2011年12月30日 来源:- admin  

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入选理由

3月末出台的“限涨令”,这个只有目标却无细节的政策,终究成了东莞2011年度出台最“威猛”的地方政策,8%的涨幅限制至今仍语焉不详。

事件回放

2011年新年第一天,各大媒体的封面都赫然出现了住建部的态度:热点城市房屋限购令将加强。这原本仅仅是住建部总结2010年工作的陈辞表态,却成为今年楼市发展的第一预言。随后,来自各方的解读分析中,房地产调控政策继续从严从紧的论调成为主流。

一年来,楼市纷繁复杂的变化,让这些主流分析被一一验证。

春节过后,限购传言此起彼伏,各种版本都在以不同形式流传。显然,迫于中央调控压力,地方政府不得不以口头警告的方式,委婉警告开发商“不听话的孩子会挨打”,地方政府有关“如果房价继续涨,就要出台限购令”却意外地演变成了救市之举。

期间,精明的开发商活学活用,用“假限购”竟然逼出了“真成交”,东莞楼市竟然在传统淡季中卖了个阳春三月、烽火四起。

3月末出台的“限涨令”,这个只有目标却无细节的政策,终究成了东莞2011年度出台最“威猛”的地方政策,8%的涨幅限制至今仍语焉不详。

一房一价政策的落定,其实是向开发商旧有的“怪味营销”法则说不,其实无关调控,倒是银行收紧信贷的政策在2011年坚持到底,这对开发商现金流和购房者房贷都起到了截流作用。

记者视点

如果用一词总结近年楼市特征,2007年应该是“疯狂”;2008年是“惨淡”;2009年“复苏”;2010年“反弹”;2011年则是“意外”。意外的是,政府调控并未半途而废;意外的是,调控效果并未如预期出现大幅降价。当然,意外也在预料之中,因为与任何一个年份相比,2011年的楼市都无参照系可比,它的发生与演变都充满无数未知的因素。

2012年的东莞楼市又何尝不是如此?

 

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